Wat betekent een partner uitkopen bij een eigen huis?
Wanneer je samen een huis hebt en je besluit om uit elkaar te gaan, is het vaak nodig om te regelen wie er in het huis blijft wonen. Als een van jullie wil blijven, moet die de andere persoon uitkopen. Uitkopen betekent dat de achterblijver de ex-partner betaalt voor zijn of haar deel van het huis. Meestal gaat dit over de helft van de waarde van de woning, maar het bedrag kan verschillen als je niet precies gelijk eigenaar bent. Je kiest hier alleen voor als je genoeg geld of inkomen hebt om de hypotheek zelfstandig te dragen.
Hoe bereken je het bedrag dat je moet betalen?
Het bedrag voor het uitkopen van de partner hangt af van de huidige waarde van het huis en de resterende hypotheek. Eerst kijk je wat het huis op dit moment waard is. Dit laat je vaak bepalen door een taxateur. Daarna trek je de resterende hypotheekschuld van de waarde af: dit is de overwaarde. De overwaarde wordt meestal verdeeld volgens de eigendomsverhouding. Als je elk voor 50 procent eigenaar bent, krijgt ieder de helft van die overwaarde. Wie blijft, betaalt dit deel uit aan de ander. Soms zijn er ook nog andere zaken te regelen, zoals kosten van de notaris of afspraken uit het verleden over geld dat door één persoon is ingebracht.
Wat moet je regelen bij de hypotheek?
Het uitkopen van een ex-partner heeft invloed op de hypotheek. Degene die de woning overneemt, moet vaak bewijzen dat hij of zij het huis en de nieuwe hypotheeklasten alleen kan betalen. De bank kijkt daarom opnieuw naar het inkomen van degene die blijft. Lukt dat niet, dan is uitkopen niet mogelijk en moet het huis soms verkocht worden. De uitkoop en de nieuwe afspraak worden vastgelegd bij de notaris. Ook wordt dan geregeld dat de andere eigenaar uit de hypotheekverplichting wordt gehaald. Dit heet ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid. Zonder dit ontslag blijft de vertrekkende persoon mede verantwoordelijk voor de lening, ook al woont hij of zij er niet meer.
Belasting en andere kosten bij partner uitkoop
Bij een uitkoop van de woning zijn er naast het uitbetaalde bedrag nog meer kosten. De notaris maakt de afspraken officieel en rekent daar geld voor. Dit heet aktekosten. Soms moet je ook advieskosten betalen als je een adviseur inschakelt. De kosten van de taxatie van het huis betaal je meestal ook samen, tenzij jullie anders afspreken. Soms is er sprake van belastingregels, bijvoorbeeld over de aftrekbaarheid van de nieuwe hypotheek of het verdelen van de waarde. Het is slim om daar goed naar te kijken, zodat je later geen boete krijgt van de belastingdienst. Ook het krijgen van een nieuwe hypotheek kan extra geld kosten. Vaak moet je opnieuw naar de bank voor goedkeuring en betaal je afsluitkosten.
Meest gestelde vragen over partner uitkopen woning
- Moet ik belasting betalen over het uitbetaalde bedrag bij een partneruitkoop?
Over het uitgekeerde bedrag aan de vertrekkende partner hoef je meestal geen inkomstenbelasting te betalen. Wel telt het als vermogen bij de persoon die het ontvangt, waardoor die misschien meer belasting moet betalen in box 3. Bij twijfel is het goed om dit bij een belastingadviseur na te vragen.
- Kan ik mijn ex-partner uitkopen als ik niet genoeg verdien?
Als je niet genoeg verdient om de hypotheek in je eentje te betalen, kun je je ex-partner niet uitkopen. De bank moet toestemming geven en kijkt of jij de lasten zelf kunt dragen. Lukt dat niet, dan blijft verkoop van het huis vaak de enige optie.
- Wat gebeurt er met de oude hypotheek als ik mijn ex-partner uitkoop?
Bij het uitkopen van een ex-partner wordt de hypotheek vaak aangepast. Jij neemt het volledige hypotheekbedrag over en je ex-partner verdwijnt uit het contract. Dit gaat via de notaris en bank en heet ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid.
- Moet ik altijd naar de notaris als ik mijn ex uitkoop uit het huis?
Ja, de uitkoop van een ex-partner bij een koopwoning moet altijd via de notaris worden vastgelegd. Die zorgt dat de woning officieel op jouw naam komt te staan.
- Hoe wordt de waarde van het huis vastgesteld bij een uitkoop?
De waarde van het huis bij een uitkoop wordt vaak bepaald door een officiële taxateur. Soms spreken beide partijen samen een taxateur af en betaal je de kosten samen.
