Huisonderhoud is iets waar veel mensen tegenop zien, maar het is een van de beste dingen die je voor je woning kunt doen. Een goed onderhouden huis behoudt zijn waarde, ziet er fris uit en voorkomt dure reparaties later. Als huiseigenaar ben je volgens de Woningwet zelfs verplicht om je woning in goede staat te houden. Dat klinkt misschien zwaar, maar met een beetje planning valt het allemaal mee.
Waarom regelmatig onderhoud loont
Een klein lekkend dakje lijkt in het begin onschuldig. Laat je het te lang zitten, dan kan het leiden tot waterschade, schimmel en hoge herstelkosten. Achterstallig onderhoud stapelt zich op en wordt steeds duurder om op te lossen. Wie zijn woning regelmatig controleert en kleine gebreken snel aanpakt, betaalt op de lange termijn veel minder. Daarnaast verkoopt een goed onderhouden woning sneller en voor een betere prijs. Kopers letten op de staat van het huis, van de dakgoot tot de voordeur. Een verzorgd huis geeft vertrouwen.
Buiten beginnen: buitenkant van de woning controleren
De buitenkant van een woning krijgt het meeste te verduren. Regen, wind, vorst en zon tasten materialen aan. Het schilderwerk op kozijnen en deuren beschermt het hout tegen vocht. Is de verf gebarsten of bladert die af, dan is het tijd om bij te werken. De dakgoten verdienen ook aandacht. Bladeren en vuil verstoppen de afvoer, waardoor water over de rand stroomt en de gevel beschadigt. Controleer de goten minstens twee keer per jaar, bij voorkeur in het najaar na de bladval en in het voorjaar. Ook de voegen tussen de stenen kunnen loslaten. Losse voegen laten vocht toe en dat kan de muurstructuur aantasten. Gelukkig is opnieuw voegen niet heel moeilijk en met de juiste specie klaar je dit vaak zelf.
Binnen aan de slag: van kelder tot zolder
Binnen zijn er ook genoeg plekken die aandacht vragen. De cv-ketel is misschien wel het belangrijkste toestel in huis. Een jaarlijkse inspectie door een erkend monteur zorgt ervoor dat de ketel veilig en zuinig blijft werken. Rookmelders en koolmonoxidemelders sla je nooit over: test ze elke maand en vervang de batterijen op tijd. In de badkamer en keuken kunnen voegen tussen tegels verkleuren of loslaten. Schimmel in de voegen is niet alleen lelijk, maar ook ongezond. Hervoegen is een klus die je zelf kunt doen met kit uit de bouwmarkt. Verder is het slim om jaarlijks de waterafvoeren door te spoelen en te controleren of kranen niet druppelen. Een lekkende kraan lijkt onschuldig, maar verspilt meer water dan je denkt.
Een onderhoudskalender als handig hulpmiddel
Veel mensen vergeten klussen gewoon omdat er geen herinnering is. Een onderhoudskalender helpt daarbij. Daarin staat per maand welke taken aan de beurt zijn. In de lente controleer je de dakbedekking en het buitenschilderwerk. In de zomer is het een goed moment om te schilderen, want verf hecht beter bij droog en warm weer. In het najaar maak je de dakgoten schoon en controleer je de verwarmingsketel voor de winter begint. In de winter let je op vorstschade aan leidingen en kozijnen. Door dit soort taken te verdelen over het jaar, wordt het een stuk behapbaarder. Je hoeft niet alles tegelijk te doen. Kleine stukjes bijhouden is veel beter dan eens in de zoveel jaar alles in één keer aanpakken.
Zelf doen of een vakman inschakelen
Niet elke klus hoef je zelf te doen en niet elke klus moet je zelf willen doen. Simpel schilderwerk, kleine reparaties aan voegen en het schoonmaken van dakgoten zijn klussen die de meeste mensen zelf aankunnen met wat gereedschap en een middag vrij. Voor werk aan de gasleiding, het elektra of de dakconstructie schakel je beter een professional in. Dat is niet alleen veiliger, het is voor sommige werkzaamheden ook wettelijk verplicht. Een vakman ziet bovendien snel of er meer aan de hand is dan het eerste probleem. Door slim te kiezen wat je zelf doet en wat je uitbesteedt, hou je de kosten in de hand zonder in te leveren op kwaliteit of veiligheid.
Veelgestelde vragen over huisonderhoud
Hoe vaak moet ik mijn cv-ketel laten controleren?
Het is verstandig om de cv-ketel één keer per jaar te laten nakijken door een erkend monteur. Een jaarlijkse controle zorgt ervoor dat de ketel veilig werkt en zo min mogelijk energie verbruikt. Sommige garanties vervallen als je de ketel niet regelmatig laat onderhouden.
Wat zijn de gevolgen van achterstallig onderhoud voor mijn verzekering?
Bij achterstallig onderhoud kan een verzekeraar een schadeclaim weigeren. Als de schade het gevolg is van slijtage of verwaarlozing, valt dat vaak buiten de dekking van een opstalverzekering. Het is dus niet alleen een kwestie van comfort, maar ook van financiële bescherming.
Wanneer is het de beste tijd om buiten te schilderen?
Het beste moment om buiten te schilderen is in de late lente of zomer, als het droog en warm is. Verf hecht slecht bij kou, regen of vocht. De buitentemperatuur moet bij voorkeur tussen de 10 en 25 graden liggen en er mag geen regen worden verwacht voor de verf goed is opgedroogd.
Moet ik als huurder ook zorgen voor onderhoud van de woning?
Als huurder ben je verantwoordelijk voor kleine reparaties en dagelijks onderhoud, zoals het vervangen van een lampje of het smeren van een scharnier. Groot onderhoud, zoals dakonderhoud of problemen met de cv-installatie, is de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Wat precies onder wiens verantwoordelijkheid valt, staat in de huurovereenkomst en is vastgelegd in de wet.
